To zdjęcie zostało wygenerowane z pomocą sztucznej inteligencji (AI). Najłatwiej sprawdzić pozwolenia na budowę w publicznej wyszukiwarce RWDZ prowadzonej przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Narzędzie jest bezpłatne, dostępne online i nie wymaga logowania.
Jak korzystać z wyszukiwarki RWDZ?
RWDZ to Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych. Pozwala sprawdzić, czy dla wskazanej działki lub nieruchomości złożono wniosek, wydano decyzję o pozwoleniu na budowę albo zarejestrowano określone zgłoszenie budowlane.
Aby wyszukać konkretną sprawę, wykonaj następujące czynności:
- Wejdź na stronę publicznej wyszukiwarki RWDZ w serwisie GUNB.
- Wybierz rodzaj wyszukiwania – pozwolenia na budowę albo zgłoszenia zamierzenia budowlanego.
- Wprowadź dostępne dane lokalizacyjne, takie jak województwo, powiat, miejscowość, ulica lub numer działki ewidencyjnej.
- W razie potrzeby zawęź wyniki według organu administracji, rodzaju inwestycji, numeru sprawy albo daty złożenia wniosku lub wydania decyzji.
- Wpisz kod zabezpieczający z obrazka i uruchom wyszukiwanie.
Nie wszystkie pola trzeba wypełniać. Wyszukiwarka pozwala prowadzić wyszukiwanie na podstawie dowolnych podanych kryteriów, dlatego przy niepełnych danych najlepiej zacząć od województwa, miejscowości i numeru działki.
Jakie informacje można znaleźć w rejestrze?
Wynik wyszukiwania może pomóc ustalić, czego dotyczyła sprawa i na jakim etapie się znajduje. W zależności od rodzaju wpisu dostępne są między innymi:
- numer ewidencyjny wniosku, zgłoszenia lub decyzji
- data złożenia wniosku albo wydania decyzji
- rodzaj planowanego obiektu lub zamierzenia budowlanego
- status sprawy, na przykład decyzja pozytywna, odmowna, umorzenie albo sprawa w toku
RWDZ obejmuje dane dotyczące wniosków i decyzji związanych z pozwoleniami na budowę, a także określonych zgłoszeń budowlanych. W przypadku decyzji o pozwoleniu na budowę rejestr zawiera informacje o rozstrzygnięciach wydanych przez właściwy organ pierwszej instancji.
Od kiedy działa RWDZ i jakie ma ograniczenia?
Publiczny rejestr obejmuje wnioski i zgłoszenia złożone oraz decyzje wydane od 1 stycznia 2016 r. Brak wyniku nie oznacza więc, że dla działki nigdy nie prowadzono postępowania. Sprawa mogła być starsza, wpis mógł dotyczyć innego rodzaju procedury albo inwestycja może należeć do kategorii wyłączonej z publicznego rejestru.
RWDZ nie pokazuje informacji dotyczących inwestycji realizowanych na terenach zamkniętych. Trzeba też rozróżnić pozwolenie na budowę od zgłoszenia. Nie każda inwestycja wymaga decyzji administracyjnej, dlatego przy sprawdzaniu konkretnej lokalizacji warto przejrzeć obie kategorie dostępne w wyszukiwarce.
Jeżeli szukasz postępowania sprzed 2016 r., nie trać czasu na wielokrotne zmienianie filtrów w RWDZ. Taką sprawę trzeba wyjaśniać bezpośrednio w urzędzie.
Co zrobić, gdy informacji nie ma w internecie?
W sprawach archiwalnych lub wymagających potwierdzenia skontaktuj się z Wydziałem Architektury i Budownictwa właściwego starostwa powiatowego albo urzędu miasta na prawach powiatu. Możesz zapytać o możliwość udostępnienia informacji publicznej, złożyć wniosek pisemnie lub ustalić sposób wglądu do dokumentów.
Przed kontaktem przygotuj dane, które pozwolą urzędowi zidentyfikować nieruchomość:
- adres działki lub obiektu
- numer działki ewidencyjnej
- miejscowość i obręb ewidencyjny, jeśli są znane
- przybliżony rok oraz rodzaj inwestycji
Sprawdzenie RWDZ przed zakupem działki pomaga wykryć planowane lub prowadzone inwestycje, ale nie zastępuje pełnej analizy dokumentów w urzędzie. Przy starszych sprawach potwierdzenie informacji bezpośrednio w Wydziale Architektury i Budownictwa może mieć decydujące znaczenie.
Do szybkiej weryfikacji współczesnych spraw wystarczy zwykle wyszukiwarka RWDZ. Gdy chodzi o dokumenty sprzed 2016 r., inwestycję na terenie zamkniętym albo szczegółową ocenę statusu decyzji, właściwym miejscem pozostaje urząd administracji architektoniczno-budowlanej.
